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Indice Global Cities di Schroders

Le città con le migliori opportunità immobiliari: San Francisco prima, 7 le europee

È San Francisco la città con le migliori opportunità immobiliari al mondo e che si è classificata prima nell’Indice Global Cities di Schroders, seguita da Boston al secondo posto e Londra al terzo. L’indice della società indipendente di gestione degli investimenti, con un patrimonio in gestione di 898,4 miliardi di euro, è formato da 900 città che vengono valutate sulla base del proprio impatto economico, ambientale, di innovazione e di trasporto, fattori chiave della domanda immobiliare.

Il Global Cities Index ambisce a individuare le città che combinano il dinamismo economico con università di prim’ordine, politiche ambientali lungimiranti ed eccellenza nelle infrastrutture di trasporto. Nella top 30, oltre Londra, tra le città europee vi sono anche Parigi al decimo posto, Madrid, Monaco, Berlino ed Amsterdam rispettivamente nelle posizioni da 20 a 23 e Manchester ventottesima. Nessuna italiana è stata inserita dagli analisti di Schroders nella top 30.

L’ascesa di San Francisco fa seguito all’introduzione nella valutazione di un punteggio specifico per il venture capital. La misurazione dell’innovazione, infatti, che in precedenza valutava la solidità delle università di una città, ora monitora anche la quantità di finanziamenti di venture capital diretti alle imprese di una specifica località.

Quattro sono invece le città cinesi a classificarsi tra le prime 30, nonostante i problemi legati ai lockdown. L’indice ha rilevato che le università cinesi e le industrie tecnologiche di successo di queste città hanno sostenuto il loro posizionamento in classifica.

Anche le città indiane e indonesiane hanno scalato rapidamente la classifica. Città come Mumbai, Kuala Lumpur e Giacarta hanno beneficiato di una maggiore attenzione alla tecnologia e all’innovazione, nonché di una forza lavoro altamente istruita.

Le città con le migliori opportunità immobiliari
Top 30 Global Cities Index

Le componenti di impatto del Global Cities Index

Impatto ambientale

Secondo le previsioni delle Nazioni Unite, la popolazione mondiale aumenterà fino a quasi 9 miliardi di persone entro il 2035 e più della metà vivrà in città. Sulla base del profilo di esposizione al rischio fisico, della posizione politica e dei rischi per il benessere umano di una città, il punteggio dell’impatto ambientale misura la capacità delle città di rispondere alle esigenze della rapida urbanizzazione globale e del cambiamento climatico.

Rischio fisico

Le città sono esposte a rischi geofisici come terremoti e frane. La capacità di una città di mitigare il loro impatto è fondamentale per il successo futuro di una città.

Rischio politico

Le città centralizzano l’attività umana e il modo in cui le città rispondono a questo fenomeno rappresenta sia una sfida sia un’opportunità. Una città con una politica ambientale chiara e solida avrà probabilmente risposte più efficaci e controllabili ai rischi posti dal cambiamento climatico e dalla tendenza continua all’urbanizzazione.

Il benessere

Le città devono garantire acqua, energia e trasporti puliti e affidabili. Per questo motivo, nel punteggio del benessere di una città vengono presi in considerazione diversi fattori, tra cui lo stress da calore, lo stress idrico e la qualità dell’acqua e dell’aria.

Impatto economico

I fattori economici hanno una correlazione diretta con la domanda immobiliare. L’indice considera il PIL, la popolazione di età superiore ai 15 anni, le vendite al dettaglio e il reddito familiare mediano per determinare il punteggio economico di una città.

Impatto dell’innovazione

Le istituzioni educative di alta qualità promuovono l’innovazione e generano posti di lavoro in una città. I laureati qualificati che entrano a far parte della forza lavoro locale attraggono le aziende e possono lanciare le proprie imprese. I salari che ne derivano e la generazione di ricchezza alimentano la domanda immobiliare.

Impatto dei trasporti

I trasporti consentono l’accesso a un più ampio bacino di opportunità di lavoro e sono quindi un fattore di livellamento sociale. Una città che dispone di un sistema efficiente per lo spostamento di persone, merci e dati sarà più sostenibile dal punto di vista economico, in quanto gli abitanti avranno accesso a un maggior numero di ruoli potenziali. Il punteggio dei trasporti analizza i dati di cinque modalità di trasporto: marittimo, stradale, treno, autobus e aereo.